Ngày nay, nhu cầu an cư lạc nghiệp và cũng là tận hưởng không gian sống của con người ngày càng tăng cao. Các loại hình căn hộ từ đó cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn bao giờ hết. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Có những loại căn hộ nào? Hãy để mình trả lời cho bạn qua bài viết sau đây nhé!
Căn hộ (apartment) là gì?
Hiện nay vẫn chưa có một quản niệm nào chuẩn xác cho từ apartment hay căn hộ là ra sao. Tuy nhiên, bạn sẽ hiểu căn hộ là nơi sinh sống của một cá nhân, nhóm người hoặc gia đình. Căn hộ có hoàn chỉnh các phòng công dụng thiết yếu của một ngôi nhà gồm có: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và toilet.
Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là gì?
Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là một quản niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam tuy nhiên lại rất thân thuộc với người dân sống ở các nước tăng trưởng. Căn hộ dịch vụ được thiết kế kiểu như các phòng khách sạn từ hạng trung đến cao cấp. Một căn hộ dịch vụ cũng có hoàn chỉnh những dấu hiệu của một căn hộ chung cư thông thường.
Căn hộ dịch vụ có hoàn chỉnh các phòng công dụng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà tắm,… Các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất hoàn chỉnh và đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu. Khi đến căn hộ dịch vụ bạn chỉ phải xách va-li đến và ở như khi đến thuê phòng ở khách sạn. Các căn hộ dịch vụ phân phối hoàn chỉnh và đa dạng các dịch vụ thường nhật với chất lượng cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư vào thời điểm hiện tại.
Ngoài các tiện ích về an ninh, khu vui chơi, thư giãn thì căn hộ dịch vụ còn phân phối dịch vụ dọn phòng, giặt là đi kèm. Như vậy, một căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho người mua hàng sự riêng tư như khi sống trong căn hộ của mình tuy nhiên vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn.
Phân loại căn hộ dịch vụ vào thời điểm hiện tại
Tùy theo quy mô và giá thành, các căn hộ dịch vụ được phân thành ba loại như sau:
Căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ dịch vụ mini tại thời điểm này rất được các bạn trẻ lựa chọn. Căn hộ dịch vụ mini là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Các không gian được ngăn cách bằng vách ngăn di động hoặc bằng đồ đạc đa công dụng. Người sử dụng căn hộ mini cũng được phân phối một vài dịch vụ trọng yếu đi kèm như dọn nhà, nội thất cơ bản.
Hiện nay căn hộ dạng studio cũng khá phổ biến và được phần đông người ưa thích. Những căn studio này thường có thiết kế độc đáo, mang nhiều phong cách không giống nhau và tất nhiên cũng được trang bị hoàn chỉnh tiện nghi.
Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Căn hộ dịch vụ trung bình là loại hình căn hộ phổ biến và tăng trưởng nhất vào thời điểm hiện tại. Người thuê hay chủ sở hữu căn hộ sẽ được sử dụng hoàn chỉnh các tiện ích với khoản chi phải chăng. Căn hộ trung thông thường có diện tích từ trên dưới 30m2 và được thiết kế với hoàn chỉnh khu bếp, phòng khách, 1-2 phòng ngủ.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp thường tọa lạc trong các khu vực trung tâm các quận nội thành Hà Nội và TP.HCM hoặc trong các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,…
Căn hộ dịch vụ cao cấp có không gian lớn, tiện ích hoàn chỉnh và có thiết kế sang trọng, tối tân, tính ứng dụng cao. Căn hộ dịch vụ cao cấp hướng tới đối tượng mục tiêu là những người thành đạt, có nhu cầu cao đối với không gian nhà ở và sẵn sàng chi số tiền lớn để tận hưởng các dịch vụ đẳng cấp.
Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là gì?
Các đối tượng mục tiêu chính sử dụng căn hộ dịch vụ là:
Người đơn thân bận rộn với hoạt động
Đối với những người bận rộn, vẫn chưa có thời gian dọn dẹp hay chăm sóc nhà cửa thì căn hộ dịch vụ chính là sự lựa chọn hoàn hảo. Đáng lưu ý căn hộ dịch vụ càng thích hợp hơn với những người chưa có gia đình. Căn hộ dịch vụ phân phối hoàn chỉnh tiện ích đi kèm như bể bơi, khu ăn uống, dọn dẹp nhà,… sẽ tạo điều kiện cho người sử dụng có nhiều thời gian hơn cho bản thân mọi người.
Doanh nghiệp thuê cho nhân viên ở
Hiện nay, có quá nhiều doanh nghiệp thuê căn hộ dịch vụ để vừa làm văn phòng, vừa làm nơi cho nhân viên nghỉ ngơi. Căn hộ dịch vụ phân phối cho doanh nghiệp các dịch vụ và nhu cầu ăn ở hoàn hảo.
Người nước ngoài, người Việt Nam hay đi công tác hoặc nghỉ dưỡng xa lâu ngày
Việc thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiết kiệm khoản chi hơn rất nhiều so với việc thuê khách sạn cho những người thường xuyên đi công tác hay du lịch xa. Căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho bạn sự tự do về không gian sống, việc nấu nướng, mời những người bạn đến.
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ có những dấu hiệu nổi bật sau:
Vị trí tọa lạc
- Căn hộ dịch vụ ở Việt Nam chủ yếu tăng trưởng ở các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khách du lịch, người nước ngoài đi công tác, doanh nghiệp,…
- Căn hộ dịch vụ cho thuê có thể nằm bên trong các tòa tháp chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu dân cư phức hợp,…
Đầy đủ tiện nghi: Căn hộ dịch vụ phân phối cho người sử dụng hoàn chỉnh các tiện nghi trọng yếu trong cuộc sống thường nhật. An ninh đảm bảo tuyệt đối bởi đội ngũ bảo vệ và thiết bị tối tân.
Sự lựa chọn đa dạng
Người có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ có rất nhiều sự lựa chọn:
- Về mô hình nhà ở: có thể lựa chọn dạng biệt thự, penthouse hoặc duplex,…
- Về quy mô phòng ngủ: người mua hàng có đa dạng diện tích để lựa chọn như loại studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ.
- Về nội thất: có thể lựa chọn nội thất từ cơ bản đến cao cấp.
- Về thời hạn thuê: ngắn hạn hoặc lâu dài.
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?
Loại hình căn hộ dịch vụ đang là một hạng mục được rất nhiều nhà đầu tư lưu ý trên thị trường bất động sản vào thời điểm hiện tại, đáng lưu ý là những người nước ngoài đang sinh sống và thực hiện công việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đạt được sự lựa chọn trọn vẹn, nhà đầu tư nên cân nhắc kĩ càng về những ưu thế và yếu điểm của loại hình kinh doanh dịch vụ này.
Loại hình sản phẩm bất động sản này có quá nhiều ưu thế nổi trội. Trong đó, những ưu thế chính là: Sở hữu nhiều tiện ích, giúp tiết kiệm thời gian, công sức, có nhiều thời gian để nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày dài thực hiện công việc,… Bên cạnh đó, đối tượng mục tiêu hướng tới là những người mua hàng nước ngoài nên căn hộ dịch vụ còn hỗ trợ đặt vé máy bay, hỗ trợ ngôn ngữ,… Đây cũng chính là nguyên nhân loại hình căn hộ dịch vụ được nhiều người mua hàng ưa sử dụng.
Việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đang là hướng đi mới và đầy táo bạo của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng thu được lợi nhuận cao từ loại hình sản phẩm này. Việc thiếu quan sát thị trường, chưa nghiên cứu về phân khúc thị hiếu, vẫn chưa có sự tính toán kỹ, sản phẩm không đáp ứng nhu cầu người thuê,… khiến việc đầu tư vào loại hình này trở nên khó khăn.
Hiện nay, nguồn người mua hàng chủ yếu của căn hộ dịch vụ là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia, các người có kiến thức đến thực hiện công việc theo hợp đồng tại Việt Nam hay tổ chức phi chính phủ,…
Để đầu tư căn hộ dịch vụ thực sự hữu ích, tiếp xúc được người mua hàng, các nhà đầu tư cần xác định được đối tượng mục tiêu nhất định để đưa rõ ra hướng đi thích hợp. Chẳng hạn, văn hóa ở các quốc gia trên toàn cầu rất không giống nhau nên sở thích của người mua hàng cũng rất không giống nhau. Để đáp ứng được yêu cầu của người mua hàng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ về văn hóa bản địa của từng đối tượng mục tiêu người mua hàng để có thiết kế căn hộ ưng ý.
Sự không giống nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ thương mại là gì?
Khác với căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại có những điểm không giống nhau rõ nét. Căn hộ thương mại hay thường được gọi Shophouse là hình thức căn hộ được tổ chức, cá nhân hay chủ đầu tư xây dựng để cho thuê hoặc bán.
Điểm sai biệt so với căn hộ dịch vụ thì các căn hộ thương mại là nơi con người vừa có thể ở hoặc kinh doanh, buôn bán đều được. Tùy vào nhu cầu và năng lực mà mọi người có thể lựa chọn căn hộ dịch vụ hay căn hộ thương mại.
Sự không giống nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch có những điểm sai biệt sau đây:
Về không gian và sự riêng tư
Thông thường, người mua hàng chỉ được sử dụng các vật dụng trong căn hộ du lịch gồm có TV, giường, điện thoại, tiện nghi pha trà hoặc cà phê, phòng tắm và bánh quy nếu như họ được phân phối. Trong lúc đó căn hộ dịch vụ sẽ trao cho bạn cả một căn nhà và toàn bộ những gì bạn muốn.
Căn hộ dịch vụ cho bạn không gian và sự riêng tư trong khu vực của mình. Bạn có thể làm toàn bộ những gì bạn muốn như đang ở trong chính căn nhà của mình.
Thời gian lưu trú
Nếu bạn ở lại một vị trí tạm thời trong vài tháng hoặc đêm, bạn sẽ phải trả một mức giá khá cao cho căn hộ du lịch. Căn hộ dịch vụ lại khác, người cho thuê sẽ căn cứ vào thời gian lưu trú của bạn để đưa rõ ra mức giá. Bạn có thể thương lượng để đạt được mức giá thích hợp với ngân sách của mình. Hơn thế nữa, bạn sẽ đạt được mức giá tốt hơn nếu như thuê cùng nhóm bạn để sẻ chia khoản chi và tận hưởng không gian cùng với những người bạn.
Giá thuê căn hộ dịch vụ vào thời điểm hiện tại
Giá thuê căn hộ dịch vụ vào thời điểm hiện tại đang trải qua giai đoạn ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua. Nhiều điểm kinh doanh loại hình này phải đóng cửa, thậm chí chuyển đổi mô hình để xử lý một phần khó khăn. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm, nhất định là 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ nhanh.
Nhiều mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày thông qua các nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70% so với năm 2019. Một số căn hộ officetel từng được mua để kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày từng hoạt động rất thực sự hữu ích, nay phải rao bán do sức ép tài chính và lãi suất tổ chức tài chính.
Thị trường căn hộ dịch vụ đang trong giai đoạn khủng hoảng với công suất giảm mạnh. Khi mất đi một lượng lớn khách thuê nước ngoài, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là điều không thể tránh khỏi.
Hiện nay, dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp trên toàn cầu. Đây là giai đoạn giảm giá, ế ẩm không thể tránh khỏi của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê. Trong tương lai gần, việc thị trường căn hộ dịch vụ có hồi phục được hay không vẫn là một câu hỏi lớn. Và làm thế nào để các doanh nghiệp kinh doanh loại hình dịch vụ này vượt qua được khó khăn cũng là vướng mắc đang được quan tâm.
Trên đây là những thông tin về các loại hình căn hộ dịch vụ, dấu hiệu của từng loại hình căn hộ dịch vụ. mình hi vọng rằng qua bài viết này, quý độc giả sẽ hiểu được căn hộ dịch vụ là gì. Đừng quên theo dõi mình hằng ngày để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!